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　　1. 地铁4号线一期全面开工，沿线号线一期工程正式进入全线施工阶段，标志着这座城市轨道交通迈入新一轮建设高潮。线座，贯穿禅城、南海、三水三大行政区，连接智慧新城、绿岛湖、狮山大学城、三水新城等重点片区。其中，禅城区段占比超过60%，将成为最大受益区域。据业内人士分析，随着站点周边TOD开发提速，沿线新建住宅项目的关注度显著上升，尤其是张槎、季华西路等板块，近期访客量环比增长超40%。与此同时，政府也在加快推动站点周边公共配套设施落地，包括学校、公园、公交接驳等，力求实现“轨道+生活”一体化发展。专家预测，未来三年内，地铁4号线沿线房价或将迎来结构性上涨，特别是具备现房属性和高性价比的楼盘，将成为刚需族抢购焦点。

　　2024年第一季度，禅城区城市更新步伐明显加快。继祖庙敦厚村、石湾鄱阳村之后，张槎大富北、南庄吉利河东等多个城中村改造项目相继召开村民代表大会，正式启动拆迁补偿方案征求意见程序。根据公示内容，多数项目采用“房票安置+货币补偿”相结合模式，安置房选址多位于片区核心地段，部分项目还承诺配建九年一贯制学校、社区医院和邻里中心。以敦厚村为例，其改造范围达45公顷，总投资超百亿，未来将打造成集高端住宅、商务办公、文创产业于一体的新型城市综合体。随着一批旧改项目陆续推进，禅城北部、西部等原本配套薄弱区域的城市界面正在加速蜕变。这对周边新房市场形成有力支撑，不少楼盘借势打出“旧改红利”概念，吸引投资者关注。但同时也提醒购房者注意辨别规划真实性，优先选择已有实质进展的项目区域。